Целью осмотров является установление причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется контроль за использованием и содержанием помещений. Результаты осмотров отражаются в специальных документах по учету технического состояния здания: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома.
Результаты весенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности дома к зиме.
Осмотры проводятся 2 раза в год (весна - осень):
- весенние-что необходимо выполнить при подготовке к зиме.
- осенние-планирование на следующий год.
Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.
На основании актов осмотров и обследования в месячный срок:
- составляется перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и устанавливается объем работ, необходимый для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;
- уточняются объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определяются неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта;
- проверяется готовность (по результатам осеннего осмотра) к эксплуатации в зимних условиях.
Плановые (общие, частичные) и неплановые осмотры элементов и помещений зданий
Конструктивные элементы: отделка, домовое оборудование |
Персонал, проводящий осмотр |
Количество осмотров в год |
Холодное и горячее водоснабжение, канализация мест общего пользования |
Слесарь-сантехник |
Ежедневно |
Поливочные наружные устройства (краны, разводка) |
Слесарь-сантехник |
2 |
Система внутреннего водоотвода с крыш зданий (ливнестоки) |
Слесарь-сантехник |
2 |
Центральное отопление мест общего пользования |
Слесарь-сантехник |
Ежедневно |
Помещения мусоросборных камер |
Мусоропроводчик,
|
По мере необходимости, но не реже 1 раза в квартал |
Осмотр общедомовых электрических сетей и этажных щитков с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений |
Электромонтер |
1 раз в квартал |
Осмотр электрической сети в технических подвалах, в том числе распаянных и протяжных коробок и ящиков с удалением из них влаги и ржавчины |
Электромонтер |
Ежедневно |
Осмотр ВРУ вводных и этажных шкафов с подтяжкой контактных соединений и проверкой надежности заземляющих контактов и соединений |
Электромонтер |
1 раз квартал |
Осмотр электродвигателей с подтяжкой контактов и заземляющих зажимов |
Обслуживающая организация |
1 раз в квартал |
Осмотр светильников |
Электромонтер |
1 раз в квартал |
Осмотр основных строительных конструкций зданий и элементов внешнего благоустройства |
Мастер |
1 раз в 2 квартала |
Осмотр подвала |
Мастер Управдом Сантехник |
1 раз в неделю 2 раза в год ежедневно |
Осмотр чердака |
Мастер Управдом Сантехник |
1 раз в неделю 2 раза в год ежедневно |
Профилактический осмотр труб и оборудования в квартирах |
Слесарь-сантехник |
по запросу жильца |
Внеочередные осмотры |
|
|
После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий |
Мастер |
по факту |
В случае аварий на внешних коммуникациях |
Мастер
|
по факту |
При выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации |
Главный инженер, Главный энергетик |
по факту |